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楼市渐热 节后或迎最佳置业季

春节前夕,眉山房地产进入“返乡置业季”。然而,节后这波热潮似乎还未褪去。近日,记者从市房管局获悉,2月21日至26日,在眉山市第三届统筹城乡房交会上,成交736套。

  为了吸引购房者,节后不少眉山开发商仍然给出了较大优惠力度。因此,此时出手购房是个不错的时机。在业内人士看来,除了优惠外,年初出手购房时机的出现,还在于楼市政策的利好。据了解,去年国家出台多项优惠政策,随着这些优惠政策的落地,购房者获得的实惠也更多。此外,从房贷利率来看,从去年10月开始,多家银行对首套房执行基准利率的政策,更是减轻了购房者负担。

  利率调整还贷压力减轻

  去年9月30日,中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“9·30房贷新政”),内容涉及支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中,最受购房者关注的“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措施,被业内视为大尺度房贷政策“松绑”。

  此后,去年11月21日,央行下发通知,决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。调整后,五年期以上金融机构贷款基准利率已降至6.15%。

  昨(1)日,记者从眉山一些银行相关工作人员处获悉,目前,除了个别银行仍执行首套房贷款利率按基准利率上浮10%外,多个银行网点目前均调整为执行基准利率。

  业内人士算了一笔账,如果购房者购买一套总价为100万元的商品住房,那么按照三成首付则需要贷款70万元。如果按照此前6.55%的利率、贷款20年的期限和等额还款的方式计算,那么本金和利息需要偿还总共125.75万元,月供为5239.64元。按照目前新的贷款政策,即按照6.15%的利率计算,那么在同样的按揭贷款模式下,本金和利率需要偿还总共121.81万元,每月还款为5075.78元。这样计算,月供能少还163.86元。

  楼市渐热置业者购房信心增强

  随着政策的逐渐落地,楼市成交呈现回暖,而房企也毫无收官的态势,在年初继续推出各种优惠吸引购房者。新春美食节、新春冰雪庙会、新春兵马俑展……各种优惠活动的举办,为置业者提供了更多的选择,而前不久,降准消息一出,也使得置业者对楼市的信心有所增加。

  市民李先生表示,降准之后银行的资金面更宽裕了,或许在房贷上会有所放松,如果房贷放宽,贷款利率优惠一些的话,那么对于像自己一样想买房的工薪族可以说是实质利好:“听身边一些朋友说现在每月房贷省了50多元,要是之后房贷再优惠一些,我就在眉山城区买套房子。”

  市民张先生则认为,降准对开发商是个好事,因为楼盘库存未能及时被市场消化,一些开发商的资金链也比较紧张。降准之后,房企资金问题或许能得到缓解,或许会给出更多优惠。

  节日促销或为买房好时机

  90后赵先生已经在职场打拼三年,因为近年打算结婚,起了购房的念头:“我的收入不是很高,工作了3年也没有太多的积蓄。要买房的话,尽量挑个价廉物美的。自从有了购房的想法,身边不少同事朋友都在给我出主意,说哪个楼盘性价比高,根据他们的建议,也看了不下10个楼盘。春节期间,各大楼盘都给出优惠了,所以决定在年初出手购房。”

  在如今楼市整体环境向好的背景下,不少业内人士表示,现在买房,正是时候。

  就品质而言,目前开发商投入了很大精力在提升住宅质量这块上,可以说这几年房子的品质在逐年提高。就价格上面来说,楼盘的定价也是比较合理,综合而言,现在买房还是比较合适的。业内人士指出,“对于刚需来说,价格在买房中还是比较重要的因素,买房的话最好春节前后定下来。如果有更多利好放送,可能会带动市场行情的变化,那么看中的房源,如热门的学区房、配套完善的房源等可能已经被别人先下手了,等那时候再买就晚了。”


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